Ambientum - Revista Ecotimes Septiembre- La entrevista: PROMOVAL

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Ambientum - Revista Ecotimes - Especial Certificación Energética de los edificios

La Entrevista

La entrevista: Cary Leal y Bruno Varela, socios de PROMOVAL

"Los clientes comienzan a familiarizarse con este servicio y se preocupan por informarse"

En 30 segundos

Cary Leal y Bruno Varela, socios de PROMOVAL, pasaron nuestro test sobre la certificación energética de edificios. PROMOVAL Ci, es una empresa dedicada al sector inmobiliario. Es una de las principales consultoras inmobiliarias y cuenta con mas de 15 años de experiencia en el mercado local, desarrollando actividad empresarial de intermediación inmobiliaria, asesoramiento financiero y gestión de proyectos.

> Página web de PROMOVAL Ci

Por Ambientum
redaccion@ambientum.com

Cary Leal y Bruno Varela,
socios de PROMOVAL

1. ¿Conocéis la etiqueta energética de edificios? ¿La utilizáis?

Desde el pasado 1 de junio, la nueva legislación obliga a disponer de una certificación energética a todas las viviendas que se alquilen o vendan en cualquier comunidad autónoma de nuestro territorio. Como es lógico, en nuestra vocación de empresa inmobiliaria, ya estamos ofreciendo este servicio a nuestros clientes.

2. ¿Sabéis quién tiene la responsabilidad de obtener el certificado de eficiencia energética y de mostrar la etiqueta?

El/la propietario/a de una vivienda que pretenda comercializarla (alquilar o vender) está en la obligación de contratar esta certificación a un profesional-técnico.

El técnico visitará dicha vivienda y emitirá un certificado, teniendo en consideración, entre otros puntos, el consumo de energía y las emisiones de CO2. De este modo, el profesional finalmente clasificará según el caso (de la A a la G) a dicha vivienda/edificio.

Cada comunidad autónoma (qué será la encargada de entregar la etiqueta acreditativa una vez dé el visto bueno al certificado) elaborará un registro de profesionales-técnicos o empresas de certificación energética homologadas para este servicio.

3. ¿Los clientes suelen preguntar por ella?

Poco a poco los clientes comienzan a familiarizarse con este servicio y se preocupan por informarse. Auque, de momento, se interesan más los propietarios de las mismas viviendas.

4. ¿Sabéis quiénes son los técnicos competentes para certificar?

Poco a poco los clientes comienzan a familiarizarse con este servicio y se preocupan por informarse. Aunque, de momento, se interesan más los propietarios de las mismas viviendas.

Como he dicho antes, es competencia de cada comunidad autónoma disponer de un registro de empresa/profesional-técnico en certificaciones energéticas. El Estado regula por Ley las cualificaciones profesionales requeridas para suscribir los certificados de eficiencia energética, así como los medios de acreditación requeridos. Se tienen en cuenta la titulación, la formación, la experiencia y la complejidad del proceso de certificación.

5. ¿Cuándo se produce la obligación de obtener el certificado de eficiencia energética en edificios nuevos?

Los edificios y/o viviendas existentes que se vendan o se alquilen a un nuevo arrendatario, siempre que no dispongan de un certificado en vigor y los edificios de ente público con superficie superior a 250 m2, El Certificado de Edificio de obra nueva terminado debe registrarse en el órgano competente de la comunidad autónoma correspondiente, siendo responsabilidad del promotor. El justificante del registro debe presentarse ante el ayuntamiento para la solicitud y concesión de la licencia municipal de primera ocupación (y posteriores) y cédula de habitabilidad.

6. ¿Sabéis si debe estar registrado el certificado de eficiencia energética de un edificio para tener validez legal?

La certificación energética de edificios fomentará la actualización de viviendas y las reformas.

Por supuesto. Debe estar inscrito en el registro de viviendas de cada comunidad autónoma. Solo así se entrega la etiqueta, que tendrá una validez de 10 años.

7. ¿Los garajes y trasteros de un edificio deben obtener el certificado de eficiencia energética? ¿y las habitaciones de los hoteles, de casas rurales o espacios para eventos?

No es necesario en trasteros ni en garajes. Tampoco en hoteles ni apartamentos turísticos ni casas rurales, ya sea para alquiler de servicios o vacacionales.

8. ¿Está permitido modificar el tamaño de la etiqueta de eficiencia energética en la publicidad de la venta o alquiler de los edificios?

Local de la empresa PROMOVAL

Local de la empresa PROMOVAL

No está permitido modificar la etiqueta a no ser que se realice una reforma, para mejorar el consumo de energía y las emisiones de CO2.

9. ¿Qué opináis sobre esta nueva normativa?

A día de hoy son fuentes de ingresos para unos (empresas de reforma, empresas homologadas que realizan las certificaciones, gobierno que controlará en mejor medida el parque actual de viviendas en alquiler,…) y para otros son gastos (propietarios particulares, estado, promotores,…) Como todo en la vida, tiene sus puntos buenos y sus puntos malos. Habrá que esperar un tiempo para sacar mejores conclusiones.

10. ¿Qué efectos creéis que tendrá la certificación energética de edificios en vuestro sector? ¿Creéis que fomentará la rehabilitación de edificios?

Fomentará la actualización de viviendas y las reformas. La mayoría de las viviendas del parque nacional superan los 40 años y, solo desde el año 2007, se empieza a velar por el coste energético de los futuros compradores en la obra nueva.

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Los comentarios de los lectores

19/09/2013 0:38:07
Me gustaria saber si una casa, con licencia de construccion del año 2004, que se termina de construir en 2010 o 2011 y que se va a pasar por notarías para hacer la escritura de propiedad en este año 2013, debiera tener un certificado del arquitecto sobre valoración energética. Gracias Elodia
elodia
19/09/2013 14:30:05
La licencia es anterior a la entrada en vigor del Código Técnico de la Edificación (año 2007) que establecío la obligación para obras de nueva planta por lo que con toda probabilidad al ser anterior la licencia a 2007, no tendra el certificado. Por otra a partir del día 1 de junio (entrada en vigor del Decreto) el promotor debe facilitar al comprador una copia del certificado en las ventas que se efectuen desde esa fecha. Esto es, el arquitecto-proyecto no tendrá el certificado pero si la venta se ha realizado con posterioridad al 1 de junio, el promotor tiene la obligación de entregárselo y tendrá en su caso, que certificar el edificio. www.certi-energetico.com
Fernando Villanueva

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